Hauptstraße 64
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
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Montag - Freitag
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Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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*Vielseitiges 2-FH mit Garage & Garten*

55246 Mainz-Kostheim
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
329.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Hiweise zur Courtage:
5,95% inkl. 19% MwSt

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
182 m²
Nutzfläche:
57 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
362

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Elektrobefeuerung
Gartennutzung
Keller
Satteldach
Dachboden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1886
Zustand:
gepflegt
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
01.06.2028
Energieverbrauchkennwert:
229 kWh/(m²*a)
Wertklasse:
G
Baujahr:
1886
Ausstelldatum:
20.05.2030

Verwaltung

verfügbar ab
11.06.2018

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo

Hauptstraße 64
55246 Mainz-Kostheim
06134 - 9579784
06134 - 9579785
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem Haus zum selbst bewohnen und/oder vermieten? Genug Wohnfläche, Außenbereiche und einen Garten soll es besitzen? So haben wir mit dieser Immobilie genau das Richtige für Sie! Dieses Wohnhaus besteht aus einem Bestandshaus aus dem Jahr 1886 und einem Seitenanbau aus dem Jahr 1961, welche im Laufe der Zeit erneuert und teilsaniert wurden. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3,5 Zimmer und erstreckt sich im hinteren Teil mit dem "halben" Zimmer auch auf das 1.OG. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein enormes Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer mit integriertem Duschbad und einem halben Zimmer im 1.OG, welches durch das Arbeitszimmer zu erreichen ist. Das Arbeitszimmer mit dem "halben" Zimmer im 1.OG ist ebenfalls über einen separaten Zugang vom Innenhof aus begehbar. Dies wurde zu seiner Zeit für die eventuelle Inanspruchnahme einer vollzeit Pflegekraft ausgebaut. Das 1.Obergeschoss besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche mit Zugang zu einem Balkon, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem Schlafzimmer. Von dieser Wohnung aus gelangen Sie bequem auf den ausgebauten Speicher, der wunderbar als Lager dient und mit Heizkörpern ausgestattet ist. Unterhalb des Haupthauses befindet sich der Gewölbekeller. In diesem liegen alle wichtigen Hausanschlüsse und er bietet viel Stauraum. Im Außenbereich finden Sie ebenfalls ausreichend Stauraum. Neben der praktischen Garage haben wir hier eine weitere kleinere Abstellfläche für Fahrräder u.ä. Ihr PKW genießt sowohl in der Garage Platz, als auch im großzügigen Innenhof. Utensilien für den Bau eines Carports stehen bereit und könnten nach Absprache übernommen werden. Abschließend gehört zu dieser vielseitigen Immobilie ein toller Freisitz mit Garten, der vor allem im Sommer viel Freude bereitet. Sie möchten mehr hierzu erfahren? So kontaktieren Sie uns gerne! (Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht derzeit noch ein unentgeltliches Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für eine liebevolle ältere Dame. Dies wurde am Kaufpreis berücksichtigt.)

Lage

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit den Buslinien 56,33,54 und 55 bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.

Ausstattung

- 2-Familienhaus


- ca. 182m²-Wohnfläche


- ca. 263m²-Grundstücksfläche


- Bj. 1886, 1961 Seitenbau (Umbau "Trockenspeicherung")


- EG: 3,5-ZKB, Gäste WC & separates WC (ca. 87m²-Wohnfl.)


- 1.OG: 2-ZKB, Balkon (ca. 95m²-Wohnfl.)


- im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Räume, sowie ein Abstellraum mit geringer maximaler Raumhöhe und Dachschrägen


- Modernisierungen in 1988 und 2001 (teilw. Erneuerung der Fenster, Elektroinstallation, Bäder im EG und OG, Heizungsanlage für das OG)


- gemütlicher Garten & Freifläche


- Garage & Außenabstellplatz


- enormer Innenhof


- Heizungsanlage im EG: Nachtspeicherofen (problemlose Umstellung auf Gasheizung möglich)


- Heizungsanlage im 1.OG: Gas-Therme der Marke Junkers


- Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht für die Bewohnerin des Erdgeschosses


- Teilunterkellerung


- Abstellraum im Außenbereich

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter ubernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fur Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 64 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerrufs gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihrem ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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