Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

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Montag - Freitag
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Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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**Attraktive Kapitalanlage in schöner Wohnanlage**

64569 Nauheim
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
235.000,00 €
Hausgeld:
485,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
2,98 inkl. 19% MwSt.
Etage:
3

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
85 m²
Nutzfläche:
10 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
49500

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Personenaufzug
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1973
Zustand:
gepflegt
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
05.09.2028
Energieverbrauchkennwert:
133,62 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Öl
Baujahr:
1973
Ausstelldatum:
20.09.2005
FGEE-Klasse:
E

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo
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Hauptstraße 64
55246 Mainz-Kostheim
06134 - 9579784
06134 - 9579785
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einer attraktiven Kapitalanlage oder können sich vorstellen zu einem späteren Zeitpunkt sogar selbst einzuziehen? Eine tolle Lage soll es sein mit "Beliebtheitscharakter"? Dann haben wir etwas Passendes für Sie! Wohlfühlatmosphäre pur verteilt auf ca. 85m² Wohnfläche: helle Wohnräume, geräumige Zimmer, eine kompakte Küche inkl. einer ansprechenden Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Constructa, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein enormes Wohn-/Esszimmer und ein direkter Zugang zum Sonnenbalkon mit wunderbarem Blick stehen Ihnen zur Verfügung. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Über ein sehr einladendes Treppenhaus oder den praktischen Aufzug gelangen Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Der Aufzug macht es sogar möglich, diese Wohnung auch im hohen Alter bequem zu bewohnen. Ein KFZ-Abstellplatz direkt vor Ihrer Haustüre rundet dieses unverzichtbare Angebot ab. Sie möchten mehr hierzu erfahren? So kontaktieren Sie uns gerne!

Lage

Sie befindet sich in einem wunderschönen Wohngebiet in Waldrandlage von Nauheim. Tolle Spazierwege entlang des Schwarzbaches erreichen Sie somit in direkter Nachbarschaft. Doch auch für die Nahversorgung und Ihre gute Verkehrsanbindung wird hier gesorgt: Zum nächsten Supermarkt benötigen Sie fußläufig ca. 5 Minuten; selbst das Einkaufszentrum "Feldchen" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Busanbindungen in Richtung Rüsselsheim und Groß-Gerau befinden sich angrenzend, sowie Anbindungen an die A67 und L3040 sind mit dem PKW schnell zu erreichen. Der Nauheimer Bahnhof ist innerorts zu finden und an die Rhein-Main-Bahn angebunden (Aschaffenburg, Darmstadt, Wiesbaden). Für die Kleinsten unter uns ist auch gesorgt. Kindergärten und eine Grundschule sind innerorts vorhanden. Neben diversen Freizeitaktivitäten, die Nauheim sowohl aus sportlicher, "theatralischer"- als auch musikalischer Sicht sehr gut anbietet, gehört zum Höhepunkt des Gemeindelebens die alljährliche Nauheimer Kerb im Herzen Nauheims. 

Ausstattung

- ca. 85m²-Wohnfläche


- 3-ZKB


- großzügig geschnitten


- Sonnenbalkon


- Tageslichtbad mit Dusche (Badewanne kann nachgerüstet werden)


- Tageslicht Gäste-WC


- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 25m² Wohnfläche)


- auch als Altersruhesitz super geeignet


- Aufzug vorhanden


- Einbauschränke im Flurbereich


- sehr gepflegte Anlage


- Fahrradkeller


- Kellerraum


- Waschküche


- die Kosten der Treppenhausreinigung, als auch des Kehr- und Winterdienstes sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten


- zur Zeit an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet


- monatliche IST-Kaltmiete: € 695,--


- Nettomieteinnahme p.a.: € 8.340,--

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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