Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
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Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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**Raumwunder in Ginsheim mit Garten & Garage**

65462 Ginsheim-Gustavsburg
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
589.000,00 €
Courtage:
2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück:
287 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
500

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller

Zustand

Baujahr:
1970
Zustand:
gepflegt
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
11.02.2031
Endenergiebedarf:
194,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Baujahr:
1970
Ausstelldatum:
20.02.2011
FGEE-Klasse:
F

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo
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Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim
06134 9579785
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem gut aufgeteilten Einfamilienhaus mit einem Garten und Garage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot näher an! Über Ihre Eingangstüre gelangen Sie ins geräumige und helle Treppenhaus mit offener Marmortreppe. Dieser Bereich bietet Ihnen genügend Platz, um Schuhe und Jacken elegant abzulegen. Von dort aus erreichen Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Ihre Küche mit integrierter Speisekammer, eine weitere Abstellkammer, Ihr Esszimmer und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem West-Balkon. Die aktuellen Eigentümer hatten künftig vor, einen Durchbruch zum Garten durchzusetzen. Eventuell wird dies nun Ihre neue Aufgabe für die Zukunft werden? Zurück zum Treppenaufgang gelangen wir nun ins erste Obergeschoss, was sich derzeit als Mädchentraum darstellt: die große Diele wird aktuell als enormer begehbarer Schuhschrank genutzt und auch eines der Schlafzimmer wurde als begehbare, 17m²-große Ankleide umfunktioniert. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Weiter befinden sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist im Laufe der Jahre wohnlich ausgebaut worden. Hier haben derzeit die Kinder ihr eigenes Reich. Das Untergeschoss (Kellerbereich) ist ebenfalls teilweise wohnlich ausgebaut worden. Eines der Räume steht als Gästezimmer, bzw. zweites Wohnzimmer zur Verfügung. Ganz klassisch findet man in dieser Etage eine praktische Waschküche, sowie den Heizungsraum und ein kleines Büro vor. Ein großes Highlight, vor allem in der aktuellen Pandemie, bildet der Garten. Hier können sich die Kinder, aber auch die Erwachsenen frei bewegen und nach Lust und Laune toben. Ihr PKW findet entweder in der geschlossenen Garage seinen Platz, oder aber direkt davor in der Einfahrt. Das Haus wird derzeit von einer jungen, sympathischen Familie bewohnt, die sich dieses Recht noch 1,5 Jahre einräumen möchte. In dieser Zeit würde eine vorab vereinbarte Miete an den neuen Besitzer gezahlt werden. Sollte innerhalb dieses Zeitraums eine neue Bleibe gefunden werden, so sind die Herrschaften gerne bereit, das Haus früher zu räumen. (Die Wohnfläche versteht sich wie folgt: 105m²-Wohnfläche zzgl. ca. 30m²-wohnlich-nutzbare-Fläche im Dachgeschoss) Wurde Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese Wohnung ist in beliebter Wohnlage von Ginsheim situiert. Betriebe des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig zu erreichen. Aufgrund der Nähe zum Altrhein befinden sich Spazierwege in Ihrer unmittelbaren Umgebung und ermöglichen sowohl Freitzeitakrobaten als auch sportlichen Zeitgenossen Naherholung pur. Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, so sind Sie hier gut aufgehoben: Mit diversen Buslinien gelangen Sie u.a. nach Mainz oder zum nächsten Bahnhof. Zur A60 in Richtung Mainz, Bingen, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt benötigen Sie ebenfalls lediglich 5 Fahrminuten. Alljährlicher Höhepunkt bildet das bekannte Altrheinfest, dass jedes Jahr dutzende Besucher in die schöne Stadt lockt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus


- interessante Bauweise (teilweise in zweiter Reihe)


- ca. 105m²


-Wohnfläche zzgl. ca. 30m²-wohnlich-nutzbare-Fläche im Dachstudio (Nutzfläche)


- der Keller ist teilweise wohnlich als Hobbyraum ausgebaut


- insgesamt 5-ZKB


- großes Wohnzimmer mit Balkonzugang


- separates Esszimmer


- Küche mit integrierter Speisekammer


- separate Abstellkammer


- 3-Schlafzimmer; von einem der Schlafzimmer genießt man einen Balkonzugang


- offenes großzügiges Marmor-Treppenhaus


- Gäste-WC mit Dusche


- Tageslichtbad mit Badewanne


- großer Garten


- Garage mit vorgestelltem PKW-Stellplatz


- im Keller ist vorhanden: moderner Party/Hobbyraum, Wasch/Trockenraum, Heizungsraum, Büro


- Folgendes wurde in den letzten Jahren erneuert/saniert: 2016 und 2020 allgemeine Renovierungsarbeiten 2013 Fenster (Doppelglas, Kunststoffrahmen) 1992 Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher von Vaillant stetige Instandsetzungen


- der Stromzähler befindet sich im Nachbarhaus; alle weiteren Versorgungsleitungen befinden sich im Kellergeschoss

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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