Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
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Montag - Freitag
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Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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*1- bis 2-Familienhaus mit großem Garten, Hof und Doppelgarage*

65474 Bischofsheim
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
835.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
169 m²
Grundstück:
491 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
532

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung

Zustand

Baujahr:
1933
letzte Modernisierung
2018
Zustand:
Vollrenoviert
Altbau
Baujahr:
1933

Kontaktdaten

Frau
Carina Da Silva Policarpo
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0152-56370528

Da Silva Immobilien
Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim
06134-9579784
06134-9579785
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach dem besonderen Zuhause mit Seltenheitscharakter für die ganze Familie? Platz zum Entfalten soll vorhanden sein, sowie die Möglichkeit seinem Beruf im Homeoffice nachzugehen? ODER Suchen Sie nach einem Haus mit folgenden Möglichkeiten: Bei diesem Haus ist ebenfalls die Aufteilung als 2-Familienhaus zum wohnen und vermieten oder für ein Mehrgenerationenhaus gegeben. Ein Treppenhaus mit separaten Wohnungszugängen, sowie Gegensprechanlagen pro Stockwerk sind u.a. bereits vorhanden. Rufen oder schreiben Sie uns für weitere Informationen gerne an! Über das einladende Treppenhaus mit teilweise Terrazzo-Bodenbelag gelangen Sie zu Ihrem ca. 169m²-großen Zuhause. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Flur, ein großes Wohn-/Esszimmer mit charmantem Erker, in welchem Ihr leuchtend geschmückter Tannenbaum einen tollen Platz findet, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie eine gut geschnittene Küche inkl. Einbauküche. Von der Küche aus gelangen Sie auf direktem Wege zu einem toll gestalteten Garten, in dem Sie Ihr leckeres Frühstück am Morgen genießen und somit gut gestimmt in den Tag starten können. Diese Etage ist mit einer Glastrennwand, sowie Glastüre vom ersten Obergeschoss getrennt. Die wunderbar aufbereitete Vollholztreppe bringt Sie in die oberen Stockwerke. Im 1.Obergeschoss finden Sie vier gut aufgeteilte Zimmer vor, von denen ein Raum als Küche genutzt werden kann. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Zwei dieser Räume sind mit einer Klimaanalage ausgestattet, die im Sommer für eine angenehme Frische sorgt. Ebenfalls genießt eines der Zimmer den Zugang zu einem Balkon. An dieser Stelle sei erwähnt, dass ein perfekt eingepasster, weißer Einbauschrank der Marke Hülster an den neuen Besitzer übergeben wird. Im Dachgeschoss können es sich Ihre erwachsenen Kinder oder auch Ihre Gäste gemütlich machen. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche dürfen in dieser Etage genutzt werden. Der Aufgang zum Speicher befindet sich im Badezimmer. Doch nicht nur der Speicher, sondern auch der Kellerbereich bietet tolle Möglichkeiten, um all das, was man nicht ständig im Alltag benötigt, unter zu stellen. Im Keller befindet sich auf über ca. 50m²-Nutzfläche u.a. ein Partyraum, ein Raum für eine Hobbywerkstatt, sowie eine komfortable Waschküche mit Zugang zum Garten. So können Sie Ihre Wäsche direkt nach dem Waschen in den Garten tragen und dort durch warme Sonnenstrahlen trocknen lassen. Eine enorme, charmant hergerichtete Einfahrt mit Außenstellplätze, auf die Sie über ein elektrisches Hoftor gelangen und eine Doppelgarage stehen Ihnen für Ihr Fuhrpark zur Verfügung. Der Vorgarten und der wunderbar angelegte Garten mit Freisitz runden dieses tolle Angebot ab.

Lage

Bischofsheim ist eine Gemeinde im Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein. Es besitzt rund 12.000 Einwohner und ist umgeben von seinen Nachbarstädten Hochheim am Main, Rüsselsheim und Ginsheim-Gustavsburg. Nicht nur seine zentrale Lage, sondern vor allem seine Infrastruktur machen diesen Ort so besonders: Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die evangelische Barockkirche, die frühmoderne katholische Christkönigskirche, der unter Denkmalschutz stehende Personen- und Güterbahnhof und zahlreiche historische Fachwerkbauten kann man hier entdecken. Naturliebhabern bietet das Feld wunderbare Spazierwege. Die Sportler unter uns dürfen sich auf den Fußballplätzen und in den Sporthallen austoben. Auch für die Bildung unserer Kleinsten ist gesorgt: Zahlreiche Krippen, Kitas und eine Grundschule sorgen für den stetigen Bildungserhalt. Supermärkte, Textiler, Möbelhäuser und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil in wenigen Fußminuten erreichbar. Damit Sie problemlos von "A nach B" kommen besteht ein direkter Autobahnanschluss an die A60; über Gustavsburg gelangen Sie bequem zur A671. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen nach Mainz (über Gustavsburg, Mainz-Kostheim, und Mainz-Kastel) und in die andere Richtung nach Ginsheim und Rüsselsheim. Am Bischofsheimer Bahnhof halten die S-Bahnlinien S8 und S9 wodurch eine direkte Verbindung nach Offenbach a.M., Hanau, Frankfurt a.M. (Flughafen, Hbf, City), Rüsselsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden gewährleistet wird. Weiterhin stellt u.a. eine Regionalbahn die Verbindung nach Darmstadt und weiter nach Aschaffenburg sicher.

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus (ebenfalls nutzbar als 2-Familienhaus)


- ca. 169m²-Wohnfläche


- ca. 491m²-Grundstücksfläche


- ca. 57m²-Nutzfläche


- eingewachsener Garten


- Vorgarten


- Freisitzmöglichkeit


- separater Verschlag zur Aufbewahrung von Gartenutensilien (Rasenmäher, etc.)


- Doppelgarage mit Stromanschluss


- große Hofeinfahrt für weitere Außenstellplätze


- elektrisches Hoftor


- Robuste und Diebstahlgesicherte Hauseingangstüre


- teilw. abschließbare Fenster (teilw. mit Metallgitter im Kellerbereich)


- drei Tageslichtbäder mit Badewanne, bzw. Dusche und Bidet


- Küche mit direktem Zugang zum Garten


- Raumaufteilung ideal für Homeoffice-Bedarf


- Einbauküche vorhanden


- vollunterkellert


- Waschküche und Trockenraum


- Speicher


- Bodenbelag: Dielenboden, Fliesen, Teppich


- Gegensprechanlage im EG und 1.OG


- Idyllische Klappläden, sowie im DG solarbetriebene Rollläden


- das Dach ist 2017 neu eingedeckt, vollständig gedämmt und mit hochwertigen Dachflächenfenster versehen worden


- die Rollläden der Dachflächenfenster sind Solarbetrieben


- die Heizungsanlage ist 2018 neu installiert worden


- Wasserentkalkungsanlage mit Wasserstop vorhanden


- die Elektrik, sowie die Wasserleitungen sind in den 90er Jahren überholt worden


- die Fenster, teilw. abschließbar, sind ebenfalls in den 90er Jahren neu eingebaut worden.


- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt


- (die vorliegenden Grundrisspläne zeigen eine mögliche Raumaufteilung)

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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