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**Wohn- und Geschäftshaus mit Hof und Garten inmitten von Mainz-Kostheim**

Hauptstraße 144 | 55246 Kostheim 03:30:55 27.11.2022

Daten im Überblick

Kaufpreis:
679.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Wohnfläche ca.:
162 m²
Gesamtfläche:
234 m²
Grundstück:
234 m²
Zimmer:
10
Gartenfläche:
1 m²
Kellerfläche:
1 m²
Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Gartennutzung
Baujahr:
1945
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
19.05.32
Ausstelldatum:
22.05.2019
verfügbar ab
sofort

Kontaktdaten

Frau
Carina Da Silva Policarpo
015256370528

Da Silva Immobilien
Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim
061349579784
061349579785
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Objektbeschreibung

Erwecken Sie dieses Haus aus seinem langen Dornröschenschlaf... Ca. 162m²-Wohnfläche, ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss sowie ca. 55m²-Gewerbefläche warten auf einen neuen Eigentümer. Dieses Haus wurde 1949 erbaut und war seit dem durchgehend vermietet. Aufgrund der vorherrschenden langen Mietverträge sind die Miethöhen vergleichsmäßig gering. Eine Mieterhöhung unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze ist möglich. Die aktuelle Mieteinnahme p.a. beträgt €17.749,--. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, die seit 1996 vom selben Mieter angemietet wird. Das gutlaufende Unternehmen ist hier im Ort beliebt und wird gerne aufgesucht. Die Miete wird zzgl. 19% MwSt. gezahlt. Das erste Obergeschoss umfasst ca. 88m²-Wohnfläche, verteilt auf 3-ZKB. Über einen langen Flur erreichen Sie die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer, sowie ein großes Wohn-/Esszimmer, von dem aus Sie über Flügeltüren das Elternschlafzimmer erreichen. Ein Ehepaar gehobenen Alters bewohnt diese Wohnung seit den 80ern. Das zweite Obergeschoss wird von einer netten Familie bewohnt. Auf ca. 74m²-Wohnfläche erwarten Sie hier 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine geräumige Küche, sowie ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wird auf ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche durch einen alleinstehenden Herrn bewohnt. Hier finden wir zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche vor. Die WC's sind separat gehalten und befindet sich in den jeweiligen Stockwerken im Treppenhaus (Podest-WC). Highlight dieses Anwesen ist ohne Zweifel der Innenhof sowie der große Garten. Hof- und Garten sind in dieser Umgebung eher eine Seltenheit und somit umso beliebter! Sie möchte mehr hierzu erfahren? So kontaktieren Sie uns gerne!

Lage

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus


- ca. 162m²-Wohnfläche


- ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche


- ca. 51m²-Gewerbefläche


- ca. 234m²- Grundstücksgröße


- 3-Wohneinheiten, 1-Gewerbeeinheit


- vollvermietet


- EG: Ladenlokal, vermietet seit 1996, Wärmeschutzfenster (Hofseite) von 2008, Gasbrenner 2008 erneuert


- 1.OG: 3-ZKB, ca. 88m²-Wohnfläche, vermietet seit 1985, 2 Gasheizöfen, 1 Durchlauferhitzer


- 2.OG: 4-ZKB, ca. 74m²-Wohnfläche, vermietet seit 1991, Etagenheizung von 2007


- DG: 3-ZKB, ca. 59m²-wohnlich nutzbare Fläche, vermietet seit 1990, 3 Gasöfen und Gasdurchlauferhitzer


- aktuelle Mieteinnahmen p.a.: €17.794,-- (Tendenz steigend, da aktuell sehr geringer m²-Mietpreis)


- Erneuerungen: Dach 2010 mit Wärmedämmung (PUR 140mm), Fassade 2010 mit Wärmeisolierung (VWDS v. Capadec 12cm WLG), Fenster Straßenseite 1991, Fenster Hofseite 2010


- Alles weitere (Zustand, Elektrik, Wasserleitungen, etc.) ist teilweise überholt, bzw. überwiegend aus den 70er Jahren oder älter - vollunterkellert - Innenhof (teilweise überbaut)


- Garten


- Garage


- die Grundrissaufteilung entspricht nicht zu 100% dem aktuellen Zustand


- der Grundrissplan zur wohnlich nutzbaren Fläche im Dachgeschoss wird bei diesem Exposé nicht aufgezeigt

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.