Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
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Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Haus, Garten, Hof! Was will man mehr?!

65428 Rüsselsheim
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
415.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Hiweise zur Courtage:
2,98% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaupreis

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
116 m²
Grundstück:
409 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Seperates Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
592

Ausstattung

Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Kamin
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Fahrradraum
Gäste WC

Zustand

Zustand:
gepflegt

Verwaltung

verfügbar ab
sofort

Kontaktdaten

Frau
Carina Da silva Policarpo
0152 56370528

Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim
06134 - 9579784
06134 - 9579785
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem "Wohlfühlzuhause" für die ganze Familie?
Ein Garten ist Ihnen wichtig, sowie ein großzügiger Innenhof für Ihr PKW?
Dann lassen Sie sich dieses tolle Haus in zentraler Lage nicht entgehen.


Verteilt auf ca. 116m²-Wohnfläche (ca. 88,58m²-Wohnfläche + ca. 27,73m²-wohnlich nutzbare Fläche im
Dachgeschoss) erwartet Sie im Erdgeschoss ein wunderbarer Wohn-/Essbereich mit kuscheligem Kaminofen, eine offene Wohnküche mit Insel und Elektrogeräten, sowie ein Abstellbereich und ein geschmackvolles Tageslicht-Gäste-WC in Bruchsteinoptik.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über eine aufgearbeitete massive Vollholztreppe.
Dort befindet sich ein enormes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, eine bodentiefe Regendusche und ein ausgefallen gemauerter Waschtischunterschrank mit Glaswaschbecken.
Ebenso sind dort zwei gut geschnittene Schlafzimmer vorzufinden, von dem eines den Zugang zu einem kleinen Abstellbereich (Ankleidezimmer) genießt.


Über eine raumsparende Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio (ca. 28m²-Fläche) mit kleinem Ankleidebereich. (Dieser Raum ist als wohnlich nutzbare Fläche ausgewiesen und somit nicht in der Wohnfläche enthalten.)


Das Haus ist komplett unterkellert.


Zurück im großen Innenhof finden Sie einen fast fertig ausgebauten Schuppen z.B. für Ihr Homeoffice, eine kleine Werkstatt und einen tollen Garten mit West-Ausrichtung vor, der schon jetzt erahnen lässt, wie toll man diesen gestalten kann.


Das Haus ist in 2009 kernsaniert worden. Darüber hinaus wurde im Laufe der Jahre einiges daran verändert. Lesen Sie hierzu mehr unter "Ausstattung".


Ihr Interesse wurde geweckt?
So melden Sie sich noch heute bei uns!

Lage

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet neben der Nähe zum Frankfurter Flughafen viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind vorhanden. Für Kinder und Jugendliche gibt es jedoch nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof (mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ) und das ausgedehnte und gut gepflegte Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften, wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften, wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main.

Ausstattung

- tolles Einfamilienhaus
- ca. 88,57m²-Wohnfläche
- 76,14m²-Nutzfläche
- ca. 409m²-Grundstücksfläche
- mediterran saniert
- wunderbare Ziersteinwände im Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodentiefer Regendusche
- Glasduschkabine
- Gäste-WC, ebenfalls in mediterraner Bruchsteinoptik
- offenes Wohn-/Esszimmer
- vollausgestattete Einbauküche mit Insel
- Abstellbereich
- zwei Schlafzimmer im 1.OG
- ausgebautes Dachstudio für ein weiteres Schlafzimmer/Hobbyraum
- zwei kleine Ankleidebereiche in zwei Schlafzimmern
- vollunterkellert
- ausgebauter Schuppen mit WC z.B. für separates Homeoffice
- großzügiger Garten mit Spielbereich für die Kleinsten
- gepflasterter Innenhof
- u.v.m
- Sanierungen:
2009: Kernsanierung des Hauses (u.a. Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im EG, alle Wasserleitungen in Mepla, Elektrik mit Hauptzählerkasten, 3-Fachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Hörmann Eingangstür, neuer Kamin eingezogen, Bäder, Zwischensparrendämmung, elektrische Fußbodenheizung im Bad im 1.OG, etc.
2010: Kanalsanierung im Innenhof, Haus an drei Seiten trockengelegt, Leerrohre zur Garage und zum Garten verlegt, Altstadt-Pflastersteine verlegt, etc.
2015: Sanierung des Schuppen nebst sämtlicher Leitungen
2016: Überdachung zwischen Haupthaus und Anbau
- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt.

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen.


Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter
https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.


Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter
übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte
weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein
Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen
unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform
(z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt,
beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1
Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt
die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva
Hauptstr. 53
55246 Mainz-Kostheim
Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528
info@dasilva-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren
und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene
Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren,
müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen,
dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl
erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit
die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung
der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und
Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa
im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten
und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen
zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die
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Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von
beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht
ausgeübt haben.

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