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Wunderschöner Bungalow mit Tiefgarage und Einliegerwohnung

Weinbergstraße 43 | 65239 Hochheim am Main 03:54:26 27.11.2022

Daten im Überblick

Kaufpreis:
1.300.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
  • Etage:
    1
Wohnfläche ca.:
225 m²
Gesamtfläche:
766 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Ausstattung
LUXUS
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Bidet
Einbauküche
offene Küche
Kamin
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Rollstuhlgerecht
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Rolladen
Gäste WC
Seniorengerecht
Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab
sofort

Kontaktdaten

Frau
Carina Da Silva Policarpo
015256370528

Da Silva Immobilien
Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim
061349579784
061349579785
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie für einen besonderen Nachfolger... Ein wunderschöner Bungalow in Massivbauweise steht Ihnen in begehrter Lage ("Beverly Hill") von Hochheim am Main zur Verfügung. In direkter Nähe zu den Weinbergen gelegen, genießen Sie eine gehobene und angenehme Nachbarschaft. Verteilt auf ca. 225m²-Wohnfläche erwarten Sie in überdurchschnittlich hochwertiger Ausführung zwei großzügige Schlafräume, beide mit Bad-en-Suite, ein Ankleidezimmer (Einbauschränke der Marke Hülster), ein enormes Wohnzimmer, eine lichtdurchflutete offene Küche bestückt mit einer Einbauküche und Kochinsel, sowie ein separates Herrenzimmer mit vorgesetztem Empfang. Das Herrenzimmer genießt einen zweiten separaten Zugang und wurde zuletzt als Büro genutzt (=steuerliche Vorteile). Unter dem dortigen Fußboden befindet sich ein Schwimmbecken. Unter den Highlights, die diese Etage aufweist, finden Sie u.a. ein enormes Fenster, welches komplett in den Fußboden eingelassen werden kann und somit einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Süd-Terrasse schafft, wunderbare Kirschholz-Parkettfußböden, sowie ein sehr hochwertiger Kaminofen aus weißem Marmor aus Tassos. Ebenso ist oberhalb Ihrer Eckbadewanne in einem Ihrer geschmackvollen Badezimmer ein dimmbares Sternenbild vorhanden. Im Souterrain befindet sich eine ca. 34m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Flugbegleiter und Wochenendheimfahrer haben sich in der Vergangenheit hier gerne niedergelassen. Eine enorme Tiefgarage steht Ihnen für Ihre Sammlerstücke zur Verfügung. Auf 23 eingelassenen Goldplättchen wird sich Ihr Fahrzeug wohlfühlen. Für Ihre Weine, Ihre Waschküche und Utensilien, die Sie ungern weggeben möchten, verbleiben rund 130m²-Nutzfläche im Untergeschoss. Eine Hofeinfahrt, sowie weitere Flächen, um sich im Grünen zu entfalten, stehen für Sie bereit. Lassen Sie sich verzaubern...

Lage

Sie wohnen inmitten der wunderschönen Stadt Hochheim am Main. Umgeben von tollen Spazier- und Radwegen durch Felder und Weinberge, bietet Ihnen Hochheim all das, was das Herz begehrt: eine wunderbare Weinkultur, eine idyllische Altstadt mit vielen kulturhistorischen Bauten, leckere Restaurants und Cafés und interessante Sehenswürdigkeiten. Ebenfalls nicht aus dem Stadtleben Hochheims wegzudenken ist das alljährliche Weinfest und der berühmte Hochheimer Markt, der ein Magnetpunkt für eine halbe Million Besucher darstellt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem PKW kommen Sie auf schnellstem Wege u.a. nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der Flughafen ist rund 20 Fahrminuten von Ihnen entfernt. Kindergärten und Schulen (Grund-, Weiterführende-, Förder- und Berufsschule) sind ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

- wunderschöner Bungalow


- ca. 225m²-Wohnfläche


- Einliegerwohnung mit ca. 34m²-Wohnfläche (2-ZKB mit separatem Eingang)


- enorme Tiefgarage mit elektrischem Garagentor


- Waschküche


- großzügige Terrasse


- Garten


- Grillplatz im Garten direkt von Küche aus begehbar


- weitere Außenstellplätze für Ihre PKW's vorhanden


- große Glasfronten für eine optimale Belichtung


- offene Wohnküche mit Kochinsel (Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor aus Brasilien)


- wunderschönes Bad-en-Suite mit Eckbadewanne und Dusche, sowie zwei Waschbecken


- weiteres Bad-en-Suite mit Dusche - dimmbares Sternenbild über Ihrer Badewanne


- Herrenzimmer (bislang Büro) mit darunterliegendem Schwimmbad (dieser Bauabschnitt wurde ab 1973 angebaut)


- hochwertige italienische Fliesen-Bodenbeläge


- große Fensterfront zur Terrasse kann komplett in den Boden eingelassen werden (Stahlkonstruktion)


- Einliegerwohnung wurde bislang vermietet


- große Hofeinfahrt


- hoheitlicher Terrassenzugang


- eingewachsenes Grundstück


- Massivbauweise


- 1975: Decke über Haupthaus isoliert (auf Deckenboden aufliegend)


- 1987: Heizungsanlage installiert (Öl)


- 2002 Umbau Schwimmbad: Holzzwischendecke auf Erdgeschossniveau eingezogen, der Bereich zu Büro ausgebaut inkl. neuen Fenstern, das Dach mit Sandwichplatten isoliert (an die Stahl-Dachkonstruktion angebracht)


- 2002 Kernsanierung: Erdgeschoss mit tlw. neuen Fenstern, Bodenbelägen, Wandbelägen und tlw. neuen Heizkörpern ausgestattet; Erneuerung der Leitungen Sanitär-/Heizung und Elektroinstallation


- 2010: Fertigstellung der Außentreppe


- 2012: Neugestaltung der Terrassenfläche


- 2014: Fertigstellung des Herrenzimmers


- 2019: Erneuerung Heizungssteuerung (Buderus-Vissmann) - ein dazugehöriger Energieausweis wird derzeit erstellt

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Eine Käuferprovision entfällt. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.