Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
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nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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Von außen so unscheinbar - von innen ein Traum!!

55246 Mainz-Kostheim
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
780.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
219 m²
Grundstück:
206 m²
Zimmer:
6.5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Seperates Badezimmer:
2
Terrassen:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
584

Ausstattung

Ausstattung
GEHOBEN
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
1952
Zustand:
Neuwertig
Gebäudeart:
wohn

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo
015256370528

Da Silva Immobilien
Hauptstraße 53
55246 Mainz Kostheim
061349579784
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Objektbeschreibung

Von außen so unscheinbar - von innen ein Traum! Dieses Haus bietet neben all der modernen und hochwertigen Ausarbeitung unglaublich viel Charme. Wer ein Zuhause zum Wohlfühlen möchte hat seines hiermit gefunden! Vorneweg mitgeteilt: Dieses Anwesen war ursprünglich ein Zweifamilienhaus, welches nun offen als Mehrgenerationenhaus genutzt wird. Mit der Anbringung weniger Trennwände im Flurbereich kann dies jedoch wieder hergestellt werden. Alle Anschlüsse für ein getrenntes Wohnen sind vorhanden. Über einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Innenhof mit Bambusbepflanzung gelangen Sie in Ihren Eingangsbereich, der hier eher den Eindruck eines offenen Wohnzimmers verleiht. Der aufgearbeitete Dielenboden und der Kaminofen, der einem sofort ins Auge fällt, versprüht gerade bei solch kühlen Temperaturen ein wohliges Gefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl in zwei Zimmer, die als Schlaf- oder Hobbyräume genutzt werden können, sowie in eine separate Küche und einen tollen großen Gäste-WC-Bereich mit enormer Regendusche. Der Boden des Gäste-WC's ist mit Schiefer ausgelegt. Vom Duschbereich aus, der nur von Ihrem privaten Innenhof einzusehen ist, genießen Sie durch bodentiefe Fenster einen unverbauten Blick zu Ihrem Bambus. Ungewöhnlich finden Sie?! Sie werden es lieben! Auch die Küche genießt einen bodentiefen Ausgang zu einer Bankirai-Terrasse. Hier dürfen Sie Ihre leckeren Mahlzeiten bei tollem Sonnenschein genießen. Eine Abstellkammer rundet das Erdgeschoss ab. Das erste Obergeschoss zeichnet sich durch seinen sehr modernen Wohn-/Essbereich aus. Große Räume bieten Luft zum Atmen. Sprossenfenster mit modern angehauchten "Nüsschen" und eine zeitlose Küche mit einer Kochinsel sind nur wenige der Highlights, die wir hier erwähnen. Auch der Blick von Ihrem Kochfeld aus über die bodentiefen Fenster zu Ihrem Balkon lässt den Raum optisch vergrößern und macht das Kochen zum Erlebnis. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und ein Gäste-WC sind auf dieser Ebene noch vorzufinden. Das Ganze soll noch getoppt werden? Dann warten Sie auf das ausgebaute Dachgeschoss! Offene Dachbalken, ein großes Studio und ein riesiges offenes Tageslichtbad mit fast freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche werden Sie sprachlos machen! Dieses Traumhaus ist im Jahr 2011/2012 kernsaniert und auf den neuesten Stand gebracht worden, sodass Sie sofort einziehen könnten. Die Fantasie fängt in Ihrem Kopf zu spielen an? Schauen Sie sich diesen Traum doch einfach an und lassen Sie ihn wahr werden!

Lage

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten sind in den letzten Jahren entstanden, die den Alltag in Kostheim noch lebenswerter machen. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.

Ausstattung

- großes Einfamilienhaus (Umwandlung in Zweifamilienhaus möglich)


- ca. 172m²-Wohnfläche zzgl. ca. 47m²-wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss


- ca. 206m²-Grundstücksfläche - charmanter Innenhof mit Bambusbestand und Bankirai-Terrasse


- Parkplatzmöglichkeiten im Innenhof


- Erdgeschoss: ca. 84m²-Wohnfläche, großer Flurbereich mit Kaminofen, separate Küche mit Terrassenausgang, zwei Zimmer, Tageslicht-Gäste-WC mit enormer bodentiefer Dusche, Abstellkammer, Zugang zum Keller


- 1.OG: ca. 89m²-Wohnfläche, Flurbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Kochinsel, Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC - Dachgeschoss: enormes Dachstudio mit offenen, aufgearbeiteten Dachbalken und offenem Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche


- ca. 82m²-Kellerfläche


- hohe Decken verleihen tolle Atmosphäre


- wunderbar massive Holztreppe


- Sanierung des gesamten Hauses in 2011/2012 (Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Fenster, Innenausstattung, etc.)


- Gas-Zentralheizung (Warmwasserbehälter weist kleine undichte Stelle auf)


- Dach saniert und gedämmt mit Aufsparrendämmung (ca. 25cm)


- Netzwerkverkabelung (im gesamten Haus) mit Servermöglichkeit im Kellerbereich


- Waschküche und Trockenraum im Kellerbereich mit Hebeanlage


- überwiegend elektrische Rollläden


- Wohnräume teilweise klimatisiert für mehr Wohnkomfort


- Einbauküche im 1.OG bleibt bestehen


- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt.

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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