**Wunderschönes & hochwertiges Architektenhaus mit Blick auf Felder und Wiesen**

Sie suchen nach einem wunderschönen Zuhause mit Blick ins Grüne? Viel Platz zum Entfalten ist Ihnen wichtig sowie ein großzügiger Garten? Dann haben wir ein Schmuckstück für Sie! Im begehrten Selzen befindet sich diese traumhafte Anwesen. Als Architektenhaus ist es im Jahr 1988 erbaut worden und wurde seither zunächst als Zweifamilien- und dann als Einfamilienhaus genutzt. Aktuell ist das Kellergeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut und genießt einen separaten Zugang. Aufteilt ist das Haus wie folgt: Erdgeschoss: Auf ca. 114,9m²-Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zum extravaganten Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein enormes Wohn-/Esszimmer mit offener und hochmoderner Einbauküche, eine praktische Speisekammer sowie, höhenversetzt, eine kuschelige Kamin-Ecke mit funktionstüchtigem Kaminofen. Von Ihrem Essbereich aus gelangen Sie auf Ihre großzügige Terrasse mit Blick auf Ihren unverzichtbaren Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und auch für berufstätige Familien leicht zu handhaben. Eine praktische Überdachung direkt an Ihrem Grillbereich lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Bekannten ein. Das gesamte Erdgeschoss (bis auf das Hauptbad) wurde in 2021 kernsaniert. Die gesamte Installation (Elektrik, Wasserleitungen, etc.) ist somit ebenfalls aus 2021. Die feingespachtelten Wände sind nur ein Highlight von vielen... Die moderne Einbauküche mit Theke versteht sich inklusive des Kaufpreises. Ist das nicht wunderbar?! Zum Dachgeschoss gelangen Sie über einen ebenfalls in 2021 neu eingesetzten, modernen Treppenaufgang. Hier erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Abstellkammer. Von allen Schlafräumen gelangen Sie auf Balkone die einen unverbaubaren Blick auf Felder und Wiesen ermöglichen. Gerade in der Abendsonne ein Traum. Doch nicht nur der Ausblick ist wunderschön; auch die hohen Decken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter. Da diese Etage vor wenigen Jahren getrennt vom Erdgeschoss bewohnt war, befinden sich in einem der Zimmer weiterhin Küchenanschlüsse, sodass ein Rückbau in ein Zweifamilienhaus ohne großen Aufwand möglich ist. Getrennte Zähler sind weiterhin vorhanden. Das Kellergeschoss besticht durch seine Größe mit rund 109m². Derzeit ist fast der gesamte Bereich als Einliegerwohnung umgebaut und an einen Freund der Familie vermietet. Ideal ist hier der separate Zugang, der einen ungehinderten Zutritt in die Wohnung ermöglicht. Zwei der Räume nutzen die Besitzer der oberen Etagen selbst als Abstellbereich und Heizungsraum. An dieser Stelle ist hinzuzufügen, dass die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung von Buderus) in 2021 neu installiert wurde. Abgerundet wird dieses Traumhaus durch eine Garage und 4 KFZ-Außenstellplätze. Sie möchten weiteres hierzu erfahren? So zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne!

Dieses traumhafte Anwesen befindet sich im wunderschönen Selzen. Umgeben von einer gehobenen Nachbarschaft genießen Sie Ihre Umgebung mit Blick auf Felder und Wiesen und entspannen bei tollen Spaziergängen an der Selz. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Nachbargemeinden, sowie der Kindergarten und die Grundschule. Für Sportliebhaber steht ein Fußballplatz sowie zwei Sporthallen zur Verfügung. Mit dem Bus kommen Sie schnell nach Mainz; doch auch mit dem PKW gelangen Sie über die Autobahnauffahrt bei Nieder-Olm (Auffahrt Süd) rasch ins Rhein-Main-Gebiet. Sie möchten mehr zu Ihrer Umgebung erfahren? Wie informieren Sie gerne über die Erreichbarkeit und weitere wichtige Punkte. Rufen Sie uns hierzu an!

- Ein- bis Zweifamilienhaus

- Einliegerwohnung im Kellergeschoss

- ca. 190,5m²-Gesamtwohnfläche (ca. 114,90m² im Erdgeschoss und ca. 75,65m² im Dachgeschoss)

- ca. 109m²-Nutzfläche im Kellergeschoss

- Baujahr 1988

- Kernsanierung des Erdgeschosses (ohne Badezimmer) in 2021

- Erneuerung der Heizungsanlage in 2021

- Sanierung des Terrassenbelags und des Terrassengeländers in 2021

- Sanierung des Eingangsbereichs in 2021

- Sanierung der Zaunanlage im Gartenbereich in 2021

- Gartenhaus

- Raumaufteilung: EG: Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, offene Wohnküche, Kaminbereich inkl. funktionsfähigem Kaminofen, Speisekammer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Terrassenzugang DG: 3 Schlafzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche

- Küchenanschlüsse in einem der Räume im DG

- 2x Balkone im DG

- 1x Terrasse im EG

- großzügiger, pflegeleichter Garten

- Überdachung im Garten

- Garage

- 4x Außenstellplätze

- u.v.m. - der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.