Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
info(at)dasilva-immobilien.de

Montag - Freitag
09:00 - 18:00 Uhr
Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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**Saniertes und modernes EFH mit EBK und Vorgarten**

67587 Wintersheim
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
320.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
130 m²
Nutzfläche:
34 m²
Grundstück:
288 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
695

Ausstattung

WG geeignet!
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
offene Küche
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Oelbefeuerung
Gartennutzung
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Rolladen

Zustand

Baujahr:
1965
letzte Modernisierung
2023

Kontaktdaten

Carina da Silva Policarpo
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
0152 - 56370528

Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim
06134 - 9579784
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem Haus, in dem Sie lediglich Ihre Koffer aufpacken und sofort leben können?


Sie haben keine Lust auf lästige Renovierungs- oder gar Sanierungsarbeiten?


Dann haben wir ein tolles Angebot für Sie!


Verteilt auf ca. 130m²-Wohnfläche erwartet Sie im ersten Obergeschoss dieses modernisierten Einfamilienhauses ein enormes und einladendes Wohn-/Esszimmer mit großen und gleichzeitig sehr edel wirkenden Bodenfließen, sowie eine offene Wohnküche inkl. vollausgestatteter Einbauküche mit Insel. Profitieren Sie von der sehr hochwertigen ca. 4 Jahre alten Einbauküche, die seinerzeit rund € 15.000,-- gekostet hat. Sie ist mit diversen Geräten der Marken Bosch und Siemens versehen. Wer gerne backt oder kocht ist hier bestens aufgehoben. Sollten Sie nicht gerne backen, so befindet sich ein renommierter Bäcker direkt eine Haustüre weiter. Eine absolute Seltenheit! Was will man mehr?! Der große Wohn-/Essraum ist nicht nur sehr hell sondern genießt auch den direkten Zugang zu Ihrem Balkon, sodass Sie Ihre Mahlzeiten auch unter freiem Himmel genießen können. Auf diesem Stockwerk befindet sich ebenfalls Ihr Tageslichtbad mit extravagant freistehender Badewanne, sowie eines der Schlafzimmer. Im Erdgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer vor; eines davon mit Bad-en-Suite und Ankleidezimmer. Das Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss ist der einzig nicht renovierte Bereich in diesem Haus. Ansonsten ist das Haus inkl. der Fassade und des Daches in den Jahren 2020 bis 2023 saniert und mit neuen Elektro- und Wasser-/Abwasserleitungen ausgestattet worden, ebenfalls wurden neue Fenster inkl. Rollläden installiert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2012; der Heizöltank ist in diesem Jahr (2024) gereinigt worden. Der Heizraum inkl. Tankbereich, eine "Werkstatt", sowie ein weiterer großer Abstellraum für Allerlei finden Sie in den anliegenden Räumlichkeiten im Erdgeschoss (in Summe ca. 34m²). Ein Kellergeschoss ist somit nicht notwendig und auch nicht vorhanden. Im Speicher finden Sie ebenfalls noch ein Plätzchen für Ihre Koffer oder z.B. Weihnachtsdekoration vor. Die Kirsche auf der Sahnetorte bildet der Vorgarten mit einer großzügigen Wiesenfläche, sowie einer Terrasse. Hier findet nicht nur das Trampolin oder ein Plantschbecken seinen Platz, sondern auch Ihre tolle Lounge für gesellige Sommerabende. Ihre PKW's finden auf den ausgewiesenen Parkflächen, ebenfalls auf Ihrem Grundstück, eine optimale Stellmöglichkeit. Derzeit ist das Einfamilienhaus mit einem befristeten Mietvertrag an eine Familie vermietet. Es soll spätestens im Herbst freigestellt werden.

Lage

Entdecken Sie Wintersheim mit all seinen Facetten und lassen Sie sich von dieser Ortsgemeinde inspirieren! Fußläufig befinden sich diverse Busverbindungen nach Nierstein, Eimsheim, Weinolsheim und Gau-Odernheim und Eich. Diverse Schulen (Grund- und Weiterführendeschulen) werden u.a. durch diese Buslinien angefahren.

Ausstattung

- Einfamilienhaus


- Baujahr 1965, Anbau von 1988


- ca. 129,89m²-Wohnfläche


- ca. 288m²-Grundstücksfläche


- 4-ZKB - zwei Bäder: TL-Bad mit freistehender Badewanne im 1.OG, Badezimmer mit Dusche im EG


- Balkon


- Gartenterrasse


- Fenster-Schiebe-Elemente


- Vollumfängliche Sanierung in 2020- bis 2023


- elektrische Rollläden


- Heizungsanlage von 2012


- Öl-Tankreinigung von 2024


- Fußbodenheizung im 1.OG


- offenes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche


- Einbauküche inkl. Insel und Elektrogeräte vorhanden (von 2020)


- Garten


- PKW-Stellplätze


- u.v.m.


- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt.

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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