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**Lichtdurchflutetes Ladenlokal ideal für Yoga, Physiotherapie, o.ä.**

Mozartstraße 21 | 65462 Ginsheim-Gustavsburg 17:50:34 24.09.2020

Daten im Überblick

Kaltmiete:
580,00 €
Warmmiete:
810,00 €
Nebenkosten:
230,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Kaution:
1.740,00 €
Gesamtfläche:
102 m²
Verkaufsfläche:
68 m²
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Barrierefreies Objekt
Baujahr:
1969
Zustand:
gepflegt
Energiepass Art:
Bedarf
Endenergiebedarf:
209,50 kWh/(m²*a)
Baujahr:
1969
Gebäudeart:
nichtwohn

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Hauptstraße 64
55246 Mainz-Kostheim
06134-9579784
06134-9579785
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Objektbeschreibung

Ihr Gewerbe betreiben Sie im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Über einen gesonderten Eingang erhält Ihr Personal Zutritt zur Ladenfläche. Für Ihre Kunden stehen zwei verglaste Kundeneingänge zur Verfügung. Senioren und Menschen mit Gehbehinderungen gelangen gemütlich per Rampe in das Ladenlokal. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: im Erdgeschoss: eine einladende und lichtdurchflutete "Verkaufsfläche" mit separatem Personalraum und Personal-WC. Im Untergeschoss: Kunden-WC's getrennt nach Damen und Herren, sowie zwei Kellerräume. Die verglasten Frontseiten vermitteln einen hellen und freundlichen Eindruck – hier kann sich "Wohlfühlatmosphäre" entfalten! Da sich vor Ort eine „Seniorenresidenz“, ein Kinderspielplatz, ein Kindergarten, sowie eine Grundschule befinden, bieten sich verschiedene Konzepte im Gesundheitsbereich oder anderen Branchen an. Der Fußboden ist mit einem robusten Bambus-Parkettboden ausgestattet, sodass sich dieser ideal für Yoga-Unterreicht, Kampfsport/Selbstverteidigung o.ä. eignen würde. Profitieren Sie hierbei von Ihren Nachbarn: eine Apotheke und ein Kosmetikstudio befinden sich bereits im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses. Machen Sie dies zu Ihrem Vorteil!

Lage

Ginsheim-Gustavsburg befindet sich im Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zum Main und Rhein. Die Stadt besteht aus den Orten Ginsheim und Gustavsburg, die übergreifend etwa 16.000 Ein-wohner zählen. Zu den Nachbargemeinden zählen Wiesbaden, Hochheim am Main, Bischofsheim, Rüssels-heim, Trebur, Bodenheim und Mainz. Der Stadtteil Gustavsburg ist vor allem durch sein reges Gewerbe- und Vereinsleben bekannt. Neben Großunternehmen aus der Automobilbranche, wie Hörmann Automotive Components GmbH oder Isuzu Motors, haben sich weitere Betriebe aus anderen Sektoren auf dem moder-nen Gewerbepark angesiedelt. Für die Nahversorgung ist ebenfalls gesorgt: Netto, Tegut und KiK sind bequem mit dem Auto zu erreichen; Penny Markt befindet sich fußläufig am Ortsausgang nach Mainz-Kostheim und der REWE Markt liegt direkt "um die Ecke". Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Handwerkerbetriebe haben sich innerorts rund um die Darmstädter Landstraße angesiedelt. Auch Bildung und Kultur kommt in Gustavsburg nicht zu kurz. Neben einer Grundschule, befinden sich hier eine Schule für Lernhilfe, Kindergärten, ein Kindertreff, das Gerber Café (Jugendtreff), ein kommunales Kino und der Sport- und Kulturverband SKB. Sowohl das Burgfest als auch der Weihnachtsmarkt gehören zu den Highlights des Stadtlebens. Zu diesen Spektakeln kommen alljährlich zahlreiche Besucher aus der ganzen Region. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Durch die Autobahnverbindung zur A66 (Richtung Mainz) und A 671 (Richtung Wiesbaden) ist man auch überregional angeschlossen. Der Durchgangsbahnhof ermöglicht den Bürgern einen reibungslosen Transport zur Arbeit oder in nahegelegene Städte (S8 fährt nach Hanau, Frankfurt Hbf, Flughafen Frankfurt, Mainz, Wiesbaden; Regionalbahn der Linie 75 verbindet Wiesbaden mit Aschaffenburg). Buslinien führen sowohl in die Mainzer Innenstadt (über Mainz-Kostheim und Mainz-Kastel) als auch nach Bischofsheim und Ginsheim.

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus


- Erdgeschoss


- sehr gepflegte Anlage


- Front- und Seitenansichten verglast


- Außenbestuhlung in schöner Atmosphäre möglich


zwei verglaste ebenerdige Kundeneingänge


- separater Personaleingang


- diverse moderne Deckenspots


- geschickte Raumaufteilung


- separate Küche


- Personal-WC


- separate Damen- und Herren-WC's im Untergeschoss


- Starkstromanschlüsse


- Kellerraum

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines Mietvertrags wird eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3,48 Monatsmieten einschließlich gesetzlicher MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der vertraglich festgelegten, monatlichen Kaltmiete und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter ubernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur fur Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 64 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerrufs gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihrem ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.