**Geräumiges Wohnen + Ladenfläche mit Schaufenster und Innenhof**

Sie wohnen im Herzen von Ginsheim in wunderbar gemütlichen Wohnräumen! Sie genießen einen eigenen Eingang, die Möglichkeit, Ihr Büro/Gewerbe zu integrieren und einen Innenhof, in dem Sie sich einen wunderbaren Freisitz gestalten können. Verteilt auf ca. 197m²-Wohnfläche erwartet Sie im Erdgeschoss ein großer Vorraum mit Schaufenster, ein Gäste-WC, zwei enorme Dielen, Ihr großzügiges TL-Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Zimmer/Hobbyraum mit angrenzender Speisekammer. Das Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit gerne als Verkaufs- und Ausstellungsraum genutzt. Diese Ebene genießt den direkten Zugang zu Ihrem geschützten Außenbereich. Ein halbes Stockwerk höher erreichen Sie Ihr offenes Wohn-/Esszimmer mit separater Küche. Die aktuelle Einbauküche kann vom Vormieter gegen Abstand übernommen werden. Das Treppenhaus führt Sie nun weiter zu einem kleineren Zimmer mit Dachfenster, sowie zwei großzügigen Schlafzimmern. Die offene Gestaltung des Treppenhauses mit kleiner Galerie wird Ihnen gefallen. Sie möchten mehr hierzu erfahren? So kontaktieren Sie uns gerne! (Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund des aktuellen Umzugs des Mieters nicht alle Räume online veröffentlicht werden.) Erwartungen an den Mieter: - festes Arbeitsverhältnis - max. 4 Personen - aufgrund von Allergien keine Haustiere - Übernahme der Straßenreinigung und des Winterdienstes - Bei der Kaltmiete handelt es sich um eine Staffelmiete

Diese Wohnung ist in beliebter Wohnlage von Ginsheim situiert. Betriebe des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Fußminuten zu erreichen. Aufgrund der Nähe zum Altrhein befinden sich Spazierwege in Ihrer unmittelbaren Umgebung und ermöglichen sowohl Freitzeitakrobaten als auch sportlichen Zeitgenossen Naherholung pur. Sollten Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein, so sind Sie hier gut aufgehoben: Mit diversen Buslinien gelangen Sie u.a. nach Mainz oder zum nächsten Bahnhof. Zur A60 in Richtung Mainz, Bingen, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt benötigen Sie ebenfalls lediglich 5 Fahrminuten. Alljährlicher Höhepunkt bildet das bekannte Altrheinfest, dass jedes Jahr dutzende Besucher in die schöne Stadt lockt. Wirklich Lebenswert!

- Maisonette-Wohnung

- eigener Zugang= Gefühl wie eigenes Einfamilienhaus

- ca. 197m²-Wohnfläche

- 5,5-ZKB

- Innenhof

- Raumaufteilung: EG: Vorraum, Schaufenster, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hobbyraum und Speisekammer, Zugang zum Innenhof Hochparterre: offenes Wohn-/Esszimmer mit separater Küche Zwischenstockwerk: offenes Treppenhaus mit Galerie, Schlafzimmer

- die Einbauküche, ein Klimagerät, sowie der Bodenbelag des Freisitzes kann vom Vormieter erworben werden

- Kellerraum - Straßenreinigung und Winterdienst ist durch den Mieter auszuführen

- die Wohnung wird renoviert übergeben

- bei der Kaltmiete handelt es sich um eine Staffelmiete

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.