Hauptstraße 64
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
info(at)dasilva-immobilien.de

Montag - Freitag
09:00 - 18:00 Uhr
Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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**Traumhaus mit Smart-Home, Garage, Terrasse und Garten**

55252 Wiesbaden, Mainz-Kastel
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
785.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!
Courtage:
5,95% inkl. 19% MwSt.

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
124 m²
Nutzfläche:
100 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
40100

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Abstellraum
Rolladen
Satteldach
Dachboden
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2004
Zustand:
gepflegt

Verwaltung

verfügbar ab
ab sofort

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo
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Hauptstraße 64
55246 Mainz-Kostheim
06134 - 9579784
06134 - 9579785
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach einem bezahlbaren "Neubau" für Ihre große Familie? Zeitgemäß, luxuriös und modern soll es sein, sowie über Smart-Home-Möglichkeiten verfügen? So haben wir genau das Richtige für Sie! Empfangen werden Sie von einem erst kürzlich installierten elektrischen Rolltor, über den Sie auf das Grundstück gelangen. Von dem äußeren Erscheinungsbild, den Säulen am Eingangsbereich und dem mediterran gepflasterten Innenhof werden Sie schon jetzt begeistert sein. Nun möchten wir Ihnen gerne einen Einblick in das Innere gewähren: Verteilt auf ca. 124m²-Wohnfläche, sowie ca. 90m²-Nutzfläche erwartet Sie im Kellergeschoss ein riesiger Hobbyraum inkl. Küchenanschlüsse, ein Abstellraum, Ihre Waschküche inkl. Hausanschlussraum, sowie ein Tageslichtbad mit Eckdusche. Diese Etage ist sowohl über eine gepflegte Außentreppe, als auch direkt über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Weiter im Erdgeschoss steht Ihnen ein einladender Eingangsbereich zur Verfügung, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC mit Eckdusche (Regendusche), eine geräumige Küche, eine Abstellkammer und ein enormes Wohn-/Esszimmer mit elegantem Erker und direktem Zugang über bodentiefe Fenster zu Ihrer großen Terrasse und Ihrem Garten. Das komplette Erdgeschoss, sowie die Badezimmer im Keller-, 1.OG und Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden sind belegt mit einem beigefarbenen, modernen Fliesenboden. Über eine helle massive Holztreppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen. Zwei große Schlafzimmer und ein extravagantes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche stehen für Sie bereit. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen bestückt und enthält ebenso ausgefallene Deckenspots mit Dimm-Möglichkeit zur puren Entspannung. Lautsprecher in der Decke ermöglichen Ihnen eine gleichmäßige und wohltuende Musik-Beschallung im ganzen Haus. Das Highlight in diesem Stockwerk ist das dritte Zimmer: dieses Zimmer hat einen ganz besonderen Charme aufgrund eines extra für diesen Raum angefertigten Sternenhimmel im Erker. Diesen müssen Sie vor Ort erleben....ein Traum. In diesem Stockwerk sind die Böden mit einem dunklen Lamintaboden ausgestattet. Das Dachgeschoss, welches wohnlich ausgebaut ist, jedoch als Nutzfläche dient, besitzt ebenfalls zwei gut geschnittene, große Räume, die z.B. als Spiel-/Gästezimmer nutzbar sind. Dieses Traumhaus ist ab 2004 entstanden und wurde seit dem nie bewohnt. Alle Installationen sind ab diesem "Baujahr" eingebaut worden und somit noch wie neu. Außerhalb Ihrer Wohnräume steht Ihnen ein Garten zur freien Entfaltung, sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Auch die Garage ist mit hochwertigen Deckenspots ausgestattet. Eine genehmigte Grundwasserpumpe, eine Zisterne und weitere Details sind hier vorzufinden. Sie möchten mehr hierzu erfahren und besichtigen? So kontaktieren Sie uns sehr gerne!

Lage

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. .Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förderund Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit den Buslinien 56,33,54 und 55 bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.

Ausstattung

- Luxuriöses Einfamilienhaus


- Bj. 2004


- Grundstücksgröße ca. 373m²


- Smart-Home (Fernsteuerung der elektrischen Rollläden und des Lichtes möglich)


- Musikbeschallung im ganzen Haus möglich


- 4-6 Zimmer


- wohnlich ausgebauter Keller inkl. Küchenanschlüsse


- 4 Tageslicht-Badezimmer


- Erker


- extravaganter "Sternenhimmel" in einem der Schlafzimmer


- Terrasse & Balkon


- Garten


- Garage mit elektrischem Rolltor & Außenstellplatz


- mediterranes Gesamtambiente


- Fußbodenheizung im EG


- Fußbodenheizung über Therme im Badezimmer des 1.OG, sowie elektrisch im KG und DG


- Grundwasserpumpe & Zisterne


- hochwertige Fliesen & Laminat


- Beleuchtung mit Dimm-Funktion


- Dachflächenfenster elektrisch bedienbar


- u.v.m.


- der dazugehörige Energieausweis wird aktuell für Sie erstellt.

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 64 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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