Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
info(at)dasilva-immobilien.de

Montag - Freitag
09:00 - 18:00 Uhr
Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
Zurück

Die Natur genießen...

55246 Mainz-Kostheim
  Expose

Daten im Überblick

Kaufpreis:
549.000,00 €
Provision:
provisionspflichtig!

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
206 m²
Grundstück:
174 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
634

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung

Zustand

Baujahr:
1970
letzte Modernisierung
2010
Zustand:
gepflegt

Verwaltung

Kontaktdaten

Frau
Carina Da Silva Policarpo
0152-56370528

Hauptstr. 53
55246 Mainz-Kostheim
06134-9579784
06134-9579785
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!

Kontaktformular

Objektbeschreibung

Wer gerne die Natur genießt, spazieren geht oder gerne am Fluss entlang Sport machen möchte ist mit dieser Lage einfach nur bestens bedient!
Zur Mainpromenade benötigen Sie nur 5 Gehminuten und dürfen sich am Weinprobierstand einen leckeren Wein gönnen.
Ein Traum für jeden Freiluftakrobaten!


Sie suchen nach einem Zuhause für Ihre Familie oder gar für mehrere Generationen?
Zurückgezogen und dennoch zentral möchten Sie wohnen?
Dann haben wir eine tolle Möglichkeit für Sie!


Dieses große Wohnhaus wurde jahrelang als offenes 3-Generationen-Haus genutzt:


Im Erdgeschoss befinden sich eine große helle Wohnküche, ein enormes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die Küche genießen Sie den direkten Zugang zum überdachten Freisitz im Innenhof. Bei Wind und Wetter kann man es sich hier gemütlich machen und leckere Grillabende feiern.
Über einen zentralen Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss, welches über eine ähnliche Raumaufteilung verfügt: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche.
Von Ihrem Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den langen und breiten Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Wie wäre es hier mit leckeren Tapas und einem Glas Wein nach Feierabend?
Das Dachgeschoss bietet die übrigen Schlaf- und Hobbyräume:
ein großzügiger und heller Dielenbereich als Büro, sowie drei separate Schlafzimmer.
Im Innenhof befindet sich ein praktisches Nebengebäude, welches zuletzt als Wasch-/Trocken- und Bügelzimmer genutzt wurde. Aber auch als Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartenmöbel oder Ihre Pflanzen bietet es sich wunderbar an.
Bis zu zwei PKW's finden im Innenhof hintereinander ihren Platz.


Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar!! Die nächste Bushaltestelle nach Mainz und Wiesbaden ist ebenfalls fußläufig in 5min erreichbar. Zum Bahnhof nach Gustavsburg benötigen Sie zu Fuß ca. 15- bis 20min.


Sie möchten mehr hierzu erfahren?
So kontaktieren Sie uns gerne!

Lage

Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden.

Ausstattung

- EFH zuletzt als offenes Mehrgenerationenhaus genutzt


- befindet sich zurückgezogen in Sackgasse


- ca. 207m²-Wohnfläche


- ca. 174m²-Grundstücksfläche


- 8-Zimmer


- insgesamt bis zu 5 Schlafzimmer


- 2 Tageslichtbäder (1x Duschbad, 1x Wannenbad)


- überdachter Freisitz im Innenhof


- Nebengebäude als Waschküche o.ä. nutzbar


- bis zu zwei PKW-Stellplätze im Innenhof


- 1971 Kernsanierung und teilweise Neubau des Mauerwerks


- 2005 Erneuerung der Fenster


- 2010 Erneuerung der Heizungsanlage


- Gewölbekeller aus dem Jahr 1870


- massive Bauweise


- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt


- ab dem 01.08.2024 beziehbar

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma Da Silva Immobilien zu zahlen. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 oder 0152 - 56370528 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Lageplan