Hauptstraße 64
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
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Montag - Freitag
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Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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**Hochwertige & moderne Büroflächen bald bezugsfrei**

65510 Hünstetten
  Expose

Daten im Überblick

Kaltmiete:
800,00 €
Courtage:
5,95% inkl 19 % MwSt.

Hauptkriterien

Bürofläche:
80 m²
Zimmer:
3

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
379

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD

Zustand

Zustand:
gepflegt

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo
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06134 - 9579785
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Objektbeschreibung

Für Ihr Business suchen Sie nach hochwertigen und repräsentativen Büroflächen inmitten von Hünstetten-Kesselbach? Modern sollen sie sein und dem exklusiven Standart entsprechen? Dann haben wir das Passende für Sie! In einem frisch sanierten Wohn- und Geschäftshaus werden derzeit zwei abgeschlossene Gewerbeeinheiten fertiggestellt. Diese befinden sich im 1.Obergeschoss und bestehen jeweils aus: Gewerbeeinheit Nr. 1: ca. 80m²-Gewerbefläche, ein Großraumbüro, ein kleineres Büro, separate Teeküche, geräumiger Flur mit Abstellfläche/Garderobe und Tageslicht-Badezimmer mit Urinal und WC. Gewerbeeinheit Nr. 2: ca. 80m²-Gewerbefläche, ein Großraumbüro mit integrierter Teeküche, ein kleineres Büro, geräumiger Flur mit Möglichkeit für eine Garderobe sowie und Tageslicht-Badezimmer mit Urinal und WC. Hier ein kleiner Einblick in die Modernisierungsmaßnahmen: Alle Wandoberflächen sind hochwertig gespachtelt und nicht tapeziert worden. Aufgrund der u.a. neu installierten Brennwertanlage und der LED-Flächenleuchten, die in allen Räumen vorzufinden sind, sind geringe Nebenkosten zu erwarten. Ein klasse Nebeneffekt der energiesparsamen Beleuchtung: Die Leuchten sind mit einer Dimmfunktion versehen und somit schonend für das menschliche Auge. Die Elektroinstallation ist im Zuge der Sanierung komplett erneuert worden; Daten-Netzwerke werden auf Wunsch des Mieters gerne ergänzt. Eine neue Klingel- und Gegensprechanlage ziert Ihren Eingangsbereich. Die Innen- und Abschlusstüren sind "High-Quality" und sorgen für einen sehr geringen Innen- und Treppenhausschall. Das Non-Plus-Ultra jedoch ist, neben dem Boden des Treppenhauses (unverwechselbarer Look in Sichtbetonoptik, in Kombination mit einem Holzboden), vor allem die hochmoderne Handlaufbeleuchtung. Diese verleiht Ihrem Treppenhaus das gewisse und außergewöhnliche "Etwas". Es folgt Ihren Bewegungen und erlischt, sobald Sie es passiert haben. Sie werden es lieben! Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus wenigen Parteien und ist somit äußerst ruhig. Sie befindet sich unweit eines Fachmarktzentrums. Profitieren Sie von Ihrer direkten Nachbarschaft und dieser super zentralen Lage! Die Anmietung von nur einer Gewerbeeinheit oder gar von beiden ist denkbar! Kontaktieren Sie uns unverbindlich und lassen Sie sich gerne beraten! (Die veröffentlichten Fotos zeigen Einblicke beider Gewerbeeinheiten).

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lauflage zu einem Fachmarktzentrum von Hünstetten-Kesselbach, unweit der B417. Namhafte Nahversorgungsunternehmen, sowie große Bürokomplexe und Handwerkerbetriebe sind in Ihrer direkten Nachbarschaft ansässig. Profitieren Sie von Ihrer rasch wachsenden Umgebung!

Ausstattung

- moderne Büroflächen in saniertem Wohn- und Geschäftshaus


- hochmodernes Treppenhaus mit indirekter Beleuchtung im Handlauf


- 1.OG


- Zwei Flächen mit jeweils ca. 80m²-Gewerbefläche sind noch verfügbar


- in beiden sind vorhanden: zwei abgeschlossene Büros, eine Teeküche und eine sehr gepflegte WC-Anlage


- die hochwertig ausgestatteten Tageslichtbäder bestehen jeweils aus einem großen eckigen Waschbecken, einem Urinal und einem WC


- Netzwerkverbindung in jedem Raum sind vorhanden mit Erweiterungsmöglichkeit


- frisch saniert und damit bezugsfertig


- Verarbeitung von Materialien mit extremer Qualität


- öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrem Eingangsbereich vorhanden


- wunderschöner grüner Ausblick


- der dazugehörige Energieausweis wird derzeit erstellt

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss zahlt der Mieter an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57MM inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19%. Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 64 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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