Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim

06134 - 9579784
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Montag - Freitag
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Samstag
nach Vereinbarung

Zimmer alle
Fläche alle
Preis alle
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**Traumhafte DG-Wohnung mit enormer Eckterrasse**

64521 Groß-Gerau
  Expose

Daten im Überblick

Kaltmiete:
1.200,00 €
Nebenkosten:
370,00 €

Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
122 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
504

Ausstattung

Ausstattung
STANDARD
Tageslichtbad
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gäste WC

Zustand

Zustand:
gepflegt
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
12.03.2028
Endenergiebedarf:
124,31 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger:
Gas
Baujahr:
2000
Ausstelldatum:
20.03.2012
FGEE-Klasse:
D

Kontaktdaten

Carina Da Silva Policarpo
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Hauptstraße 53
55246 Mainz-Kostheim
06134 - 9579784
06134 - 9579785
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Kontaktformular

Objektbeschreibung

Sie suchen nach Besonderheit, Exklusivität und extravagantem Charme? "Wohlfühlatmosphäre" und Helligkeit gepaart mit großen Wohnräumen ist Ihnen wichtig? So schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Diese Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten von "Auf Esch III". Mit dem Aufzug gelangen Sie über die Tiefgarage bis hin zu Ihrer Wohnung ohne auch nur einen Schritt vor die Haustüre setzen zu müssen. Sollten Sie doch mal das Treppenhaus nutzen wollen, so werden Sie von einer sehr einladenden Granitausstattung in modernen und zeitlosen Grau-/Weißtönen empfangen. Auf ca. 122m²-Wohnfläche erwartet Sie zunächst ein absolutes Highlight, welches Ihnen jeden Tag aufs neue das Herz höher schlagen lässt: ein unglaublich großes, sehr besonderes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenen Dachbalken und einer offenen Küche inkl. Einbauküche. Dieser große Raum ist perfekt aufgeteilt und durch die großen Glas-/Schiebeelemente äußerst hell. Die Küche ist offen gestaltet und kann durch eine Anreiche/Insel durchaus seitens des Mieters ergänzt werden. Dieser große Bereich bietet sowohl Platz für eine kuschelige Sofa-Ecke für gemütliche Kino-Abende als auch auf der gegenüberliegenden Seite einen langen Esstisch für Sie und Ihren Besuch. Ihre Terrasse ist "DER" Hingucker: Wer kann schon von sich behaupten eine ca. 22m² große Terrasse im Dachgeschoss zu besitzen? Sie schon! Diese Oase kann gerne mit tropischen Grünpflanzen ausgestattet werden, sodass sie zu Ihrem ganz persönlichen Urlaubsziel wird. Ihr Terrassenmobiliar, Hängematte, Grill u.v.m. finden hier einen idealen Platz! (Die Terrasse ist lediglich mit einem Viertel der Wohnfläche angerechnet worden!) Weiter befinden sich in Ihren Wohnräumen zwei gut geschnittene Schlafbereiche, wobei eines davon auch als Hobbyzimmer/Büro genutzt werden kann, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC und eine tolle Abstellkammer. Die Schlafzimmer sind so konzipiert worden, dass jeweils drei Wände für Kommoden und Kleiderschränke optimal genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine Regendusche, eine komfortable Glas-Duschabtrennung, ausreichend Stellmöglichkeiten und Platz für Ihren Kondenstrockner. Ihre Waschmaschine kann in der Waschküche aufgestellt werden. Zwei Tiefgaragenabstellplätze, direkt am Hauseingang gelegen, können bei Bedarf ebenfalls angemietet werden. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine gemeinschaftliche Waschküche gehören dazu. Sie möchten mehr hierzu erfahren? So kontaktieren Sie uns noch heute!

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten des schönen Groß-Gerau. Die Stadt grenzt an folgende Ortschaften: Nauheim, Mörfelden-Walldorf, Büttelborn, Griesheim, Riedstadt und Trebur. Die vorliegende Straße ist vor allem durch seinen modernen Neubaucharakter bekannt und auch das Umfeld wirkt durch seinen sehr gepflegten Zustand äußert einladend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten (fußläufiger Nahkauf mit Getränkeshop und Bäckerladen) und leckere Restaurants sind sowohl fußläufig, als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Fasanerie ist weniger als 5 Minuten entfernt. Ebenso sind in Ihrer weitläufigen Nachbarschaft u.a. ein Krankenhaus, ein Hallenbad, der Kreisausschuss Groß-Gerau und Banken vorzufinden. Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls ortsansässig. Sehr verkehrsgünstig liegt dieses Wohnhaus: Anbindungen an diverse Bundesstraßen (B42, B44), Autobahnanschluss an die A67, sowie die angenehm nahen Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden ermöglichen es Ihnen Ihren Alltag flexibel zu gestalten. Über diverse Busverbindungen, sogar direkt vor Ihrer Haustüre und einen Hauptbahnhof verfügt Groß-Gerau ebenso.  Nähere Details erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail.

Ausstattung

- traumhafte 3-ZKB


- extravaganter Stil


- Dachgeschosswohnung


- ca. 122m²-Wohnfläche


- offener Wohn-/Essbereich


- offene Wohnküche inkl. Einbauküche


- enorme Terrasse (ca. 22m²-Nutzfläche).


- offene Dachbalken verleihen einen besonderen Charakter


- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


- Gäste-WC


- große Glasfronten mit Schiebeelemente im Wohn-/Essbereich


- Aufzug bis an die Wohnungstüre und zum Tiefgaragen-Stellplatz


- praktische Abstellkammer


- weitere Staumöglichkeiten in den Kriechböden/Verschläge innerhalb des Schlafzimmers


- 1 Tiefgaragenstellplatz für € 65,--


- ein weiterer Tiefgaragenabstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden


- elektrische Rollläden auch an den Dachflächenfenster


- Echtholztüren


- High-Speed ISDN


- Kabel-TV


- Treppenhausreinigung, Winterdienst, etc. in den Nebenkosten enthalten


- die Kaltmiete versteht sich wie folgt: € 1.200,-- Kaltmiete zzgl. € 65,-- TG-Stellplatz= € 1.265,-- Kaltmiete gesamt - u.v.m.

sonstige Angaben

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Ihr Datenschutz ist uns wichtig. Weitere Informationen hierzu finden Sie auf unserer Homepage unter https://dasilva-immobilien.de/datenschutzerklaerung.html . Bei weiteren Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Wird die Belehrung nicht spätestens bei, sondern erst nach Vertragsabschluss mitgeteilt, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Im Falle eines Fernabsatzvertrages gem. § 312b Abs. 1 Satz 1 BGB beginnt die Frist nicht vor Vertragsabschluss. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Da Silva Immobilien, Inh. Carina Da Silva Hauptstr. 53 55246 Mainz-Kostheim Telefon: 06134 - 9579784 Fax: 06134 - 9579785 info@dasilva-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann bei Fernabsatzverträgen dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Für die Verschlechterung der Sache müssen Sie Wertersatz nur leisten, soweit die Verschlechterung auf einen Umgang mit der Sache zurückzuführen ist, der über die Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise hinausgeht. Unter “Prüfung der Eigenschaften und Funktionsweise“ versteht man das Testen und Ausprobieren der jeweiligen Ware, wie es etwa im Ladengeschäft möglich und üblich ist. Paketversandfähige Sachen sind auf unsere Kosten und Gefahr zurückzusenden. Nicht paketversandfähige Sachen werden bei Ihnen abgeholt. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung; für uns mit deren Empfang. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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